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資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目頻道

福州市鼓樓區(qū)東街街道五一北路66號(hào)中庚財(cái)富天下15套精品單身公寓、4套辦公用房及16個(gè)停車位整體轉(zhuǎn)讓

發(fā)布時(shí)間：2022-07-18 作者：npcjzx2 發(fā)布者：npcjzx2 閱讀 : 2021

標(biāo)的名稱

福州市鼓樓區(qū)東街街道五一北路66號(hào)中庚財(cái)富天下15套精品單身公寓、4套辦公用房及16個(gè)停車位整體轉(zhuǎn)讓

項(xiàng)目編號(hào)

NPCJ(J)20220628-A086

掛牌價(jià)格(元)

26158064

掛牌起始日期

2022年7月14日

掛牌期滿日期

2022年8月10日

標(biāo)的所在地區(qū)

福建南平

掛牌公告期

自公告之日起 20 個(gè)工作日

一、轉(zhuǎn)讓方承諾

本轉(zhuǎn)讓方向南平市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司提出申請，將持有的轉(zhuǎn)讓標(biāo)的公開轉(zhuǎn)讓，由南平市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司公開發(fā)布轉(zhuǎn)讓信息并組織交易。我方依照公開、公平、公正、誠信的原則作出如下承諾：

1、本次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓是我方真實(shí)意愿表示，轉(zhuǎn)讓的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬清晰，我方對(duì)該產(chǎn)權(quán)擁有完全的處置權(quán)且實(shí)施不存在任何限制條件；

2、我方轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的相關(guān)行為已履行了相應(yīng)程序，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，并獲得相應(yīng)批準(zhǔn)；

3、我方所提交的有關(guān)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的相關(guān)材料，內(nèi)容真實(shí)、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏；

4、我方在轉(zhuǎn)讓過程中，遵守法律法規(guī)規(guī)定和南平市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司的相關(guān)規(guī)則，按照有關(guān)要求履行我方義務(wù)。

我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規(guī)行為，給交易相關(guān)方造成損失的，我方愿意承擔(dān)法律責(zé)任及相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。

二、標(biāo)的基本情況

標(biāo)的名稱

福州市鼓樓區(qū)東街街道五一北路66號(hào)中庚財(cái)富天下15套精品單身公寓、4套辦公用房及16個(gè)停車位整體轉(zhuǎn)讓

標(biāo)的基本情況（可另附表）

房產(chǎn)交易

描述

2.1轉(zhuǎn)讓標(biāo)的情況：

2.1.1標(biāo)的位于福州市鼓樓區(qū)東街街道五一北路66號(hào)中庚財(cái)富天下，附近有好又多量販超市福州富貴店，新華都購物廣場福新店，工商銀行、省立醫(yī)院、福州教育學(xué)院附屬第一小學(xué)、王府井百貨等，公共服務(wù)設(shè)施較好。標(biāo)的建成于2009年，為一幢29層鋼混結(jié)構(gòu)建筑，一層為店面，二層至六層為辦公，七層以上為住宅；規(guī)劃用途：成套住宅、辦公及車位；轉(zhuǎn)讓標(biāo)的地類：住宅、辦公及車位；使用權(quán)類型：出讓；終止日期：住宅及車位使用年限至2074年8月29日，辦公土地使用年限至2054年8月29日。具體房產(chǎn)證及土地證號(hào)詳見附件五。評(píng)估基準(zhǔn)日：2022年5月20日，具體詳見閩武夷評(píng)報(bào)房[2022]第H1013號(hào)評(píng)估報(bào)告書。

2.1.2轉(zhuǎn)讓標(biāo)的已出租。合同期限：自2021年3月1日至2023年2月28日止。季租金162425元，本次轉(zhuǎn)讓標(biāo)的均屬在同等條件下原承租方享有優(yōu)先購買權(quán)。

2.2轉(zhuǎn)讓標(biāo)的風(fēng)險(xiǎn)提示：

2.2.1轉(zhuǎn)讓標(biāo)的包括建筑物及相應(yīng)分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)和公共配套設(shè)施的價(jià)值。轉(zhuǎn)讓標(biāo)的具體狀況和品質(zhì)以現(xiàn)場看樣為準(zhǔn)，按看樣時(shí)狀況出售移交，若在看樣期至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸轉(zhuǎn)讓方所有，組織方不對(duì)現(xiàn)場狀況進(jìn)行保證及現(xiàn)場狀況變化解釋，不承擔(dān)任何責(zé)任。

2.2.2競買人自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費(fèi)用，并自行承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果。

2.2.3競買人參加競買應(yīng)當(dāng)充分了解房產(chǎn)所在地政府的房產(chǎn)政策，包括但不限于房產(chǎn)所在地政府頒發(fā)的限購令，一旦報(bào)名繳納競價(jià)保證金即視為競買人完全理解并同意放棄對(duì)政策了解不細(xì)致或?qū)撛诘娘L(fēng)險(xiǎn)估計(jì)不足等引起的一切責(zé)任和后果（包括但不限于因受讓方的原因造成產(chǎn)權(quán)無法變更過戶），并愿對(duì)自身參加競價(jià)的行為負(fù)完全責(zé)任。

以上轉(zhuǎn)讓標(biāo)的質(zhì)量、狀況由轉(zhuǎn)讓方提供披露，本中心不作擔(dān)保，以現(xiàn)場看樣為準(zhǔn)。

2.3轉(zhuǎn)讓標(biāo)的權(quán)屬。上述項(xiàng)目的所有權(quán)屬南平市振興國營林場有限公司。轉(zhuǎn)讓標(biāo)的成交后，受讓方應(yīng)于成交后2個(gè)工作日內(nèi)與本中心簽訂《競價(jià)結(jié)果通知單》，于公示期（5個(gè)工作日）后2日內(nèi)到南平市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司簽署《成交確認(rèn)書》。在成交公示期后次日起5個(gè)工作日內(nèi)付清全部轉(zhuǎn)讓繳款，并與轉(zhuǎn)讓方簽訂《房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》。

2.4有關(guān)稅費(fèi)的規(guī)定：

轉(zhuǎn)讓標(biāo)的權(quán)屬變更過戶產(chǎn)生的稅費(fèi)按國家法律法規(guī)規(guī)定由轉(zhuǎn)讓方、受讓方各自承擔(dān)，若國家未有相關(guān)規(guī)定的，由受讓方承擔(dān)。

掛牌價(jià)（元）

26158064

交易保證金（元）

7840000

報(bào)價(jià)方式

網(wǎng)絡(luò)一次性報(bào)價(jià)

資產(chǎn)評(píng)估核準(zhǔn)備案情況

評(píng)估機(jī)構(gòu)

福建武夷資產(chǎn)評(píng)估房地產(chǎn)土地估價(jià)有限公司

評(píng)估基準(zhǔn)日

2022年5月20日

內(nèi)部決議情況

內(nèi)部決議方式

重要信息披露

以上轉(zhuǎn)讓標(biāo)的均為使用過的設(shè)備，其質(zhì)量、狀況由轉(zhuǎn)讓方提供披露，本中心不作擔(dān)保，以現(xiàn)場看樣為準(zhǔn)。

三、轉(zhuǎn)讓方基本情況

轉(zhuǎn)讓方基本情況

轉(zhuǎn)讓方名稱

南平市振興國營林場有限公司

注冊地

福建南平

組織機(jī)構(gòu)代碼

91350700156990266C

注冊資本(萬元)

2,000萬(元)

企業(yè)性質(zhì)

有限責(zé)任公司

經(jīng)營規(guī)模

經(jīng)濟(jì)類型

產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為批準(zhǔn)情況

國資監(jiān)管機(jī)構(gòu)名稱

批準(zhǔn)單位名稱

批準(zhǔn)文件文號(hào)

批準(zhǔn)文件類型

四、交易條件與受讓方資格條件

主要交易條件

價(jià)款支付方式

分期付款

與轉(zhuǎn)讓相關(guān)的其他條件

4.1轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的證載房屋所有權(quán)人為南平市振興國營林場有限公司光澤分公司，系我公司南平市振興國營林場有限公司分公司、在法律上、經(jīng)濟(jì)上沒有獨(dú)立性。根據(jù)標(biāo)的物所在房產(chǎn)交易部門的相關(guān)規(guī)定，屆時(shí)由產(chǎn)權(quán)登記人與買受人簽訂相關(guān)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同。

4.2轉(zhuǎn)讓標(biāo)的進(jìn)行整體轉(zhuǎn)讓，不分割轉(zhuǎn)讓。

4.3受讓方須在轉(zhuǎn)讓標(biāo)的成交公示期后次日起5個(gè)工作日內(nèi)付清全部轉(zhuǎn)讓繳款，并與轉(zhuǎn)讓方簽訂《房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》。

4.4轉(zhuǎn)讓標(biāo)的實(shí)物移交日前水、電、管道煤氣、閉路電視（有線）、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理等費(fèi)用由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)并于實(shí)物移交當(dāng)日結(jié)清，而實(shí)物移交后由受讓方承擔(dān)。上述配套設(shè)施的相關(guān)證件開戶或過戶費(fèi)用由受讓方辦理并承擔(dān)。

4.5自轉(zhuǎn)讓標(biāo)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證權(quán)屬變更之日起，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的所涉租賃合同由受讓方承接，且承接當(dāng)日為受讓方收取租金的起算日。租賃合同所涉履約保證金轉(zhuǎn)讓方在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證權(quán)屬變更之日起10個(gè)工作日內(nèi)劃轉(zhuǎn)至受讓方指定賬戶。受讓方在承接上述房產(chǎn)租賃合同后，自行承擔(dān)由租賃房屋而引起的包括但不限于承租方違反房屋租賃合同條款等相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。

受讓方資格條件

1.資信良好的境內(nèi)企業(yè)法人。

2.報(bào)名截止日前在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競買人相關(guān)的結(jié)果。

3.不接受聯(lián)合體競買。

4.競買人須在報(bào)名截止時(shí)間前繳納競價(jià)保證金。

保證金的設(shè)定

金額

交易保證金應(yīng)交7840000元人民幣(或等值外幣)

交納時(shí)間

掛牌公告期內(nèi)交納

交納方式

銀行轉(zhuǎn)賬

競價(jià)保證金、交易傭金繳付銀行賬戶

開戶名稱：南平市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司

開戶銀行：廈門銀行南平延平支行

開戶賬號(hào)：8411 0120 4200 00162

是否交納過戶保證金

否

過戶保證金金額

保證內(nèi)容

1.意向競買人在公告期內(nèi)到我交易中心網(wǎng)站競價(jià)大廳頁面自行辦理意向登記手續(xù)，并通過網(wǎng)上/線下交納交易保證金。經(jīng)我中心審核后通過短信方式通知競買人，競買人自行登錄競價(jià)大廳頁面報(bào)價(jià)系統(tǒng)進(jìn)行競價(jià)，按價(jià)格優(yōu)先、時(shí)間優(yōu)先原則確定最終競買人。

2. 競買人須以不低于掛牌價(jià)應(yīng)價(jià)（有其它競買人應(yīng)價(jià)則本義務(wù)自動(dòng)免除）并按規(guī)定與交易中心、轉(zhuǎn)讓方簽訂成交文件的，否則交易保證金將不予返還。

3.網(wǎng)絡(luò)競價(jià)成交，買受人須在成交之日起2日內(nèi)到南平市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司簽署《動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)結(jié)果通知單》和《成交確認(rèn)書》，并在簽訂《成交確認(rèn)書》之日起3個(gè)工作日內(nèi)向交易中心支付交易傭金等相關(guān)費(fèi)用，并與轉(zhuǎn)讓方簽訂《交易合同》。

4.競買人出現(xiàn)以下行為之一者視為違約，交易中心有權(quán)不予退還競買人已交納的交易保證金及取消競買人的競買資格（包括已取得的最終受讓資格）。競買人將承擔(dān)違約所造成的所有經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。

⑴提供虛假資料致使競價(jià)無效；

⑵所有資格審查合格的競買人未履行承諾以不低于掛牌價(jià)報(bào)價(jià)，且未有其他競買人實(shí)施有效報(bào)價(jià)的；

⑶資格審核合格的競買人參加動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)惡意串通，全程均不報(bào)有效價(jià)格；

⑷競買人出于限制競爭的目的而與其他競買人協(xié)商、合謀或以其他方式而形成的報(bào)價(jià)；

⑸競買人對(duì)轉(zhuǎn)讓方或任何相關(guān)人員有施加影響或行賄，或采用不正當(dāng)競爭手段等行為，影響本項(xiàng)目公正性的；

⑹受讓方未按要求簽署本次報(bào)價(jià)標(biāo)的《動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)結(jié)果通知單》、《成交確認(rèn)書》和《產(chǎn)權(quán)交易合同》等相關(guān)文件的；

⑺競買人在競買過程中或成為受讓方后反悔，要求撤回其已提交的相關(guān)文件或?qū)σ汛_認(rèn)的相關(guān)文件（包括轉(zhuǎn)讓標(biāo)的質(zhì)量、數(shù)量、現(xiàn)狀等）提出異議的；

⑻法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

5.所有下載的文件與數(shù)據(jù)，以產(chǎn)權(quán)交易中心文件為準(zhǔn)。

處置方式

1.成功受讓項(xiàng)目后，競買人已交納的交易保證金轉(zhuǎn)為成交價(jià)款。